Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

August-Keiler-Straße 9, 76726 Germersheim

215.000 €

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Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

August-Keiler-Straße 9, 76726 Germersheim

215.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Aufhebung der Gemeinschaft

Aktenzeichen:

0001 K 0116/2023

Adresse:

August-Keiler-Straße 9, 76726 Germersheim

Wohn-/Nutzfläche:

98.82

Baujahr:

1973

Grundstücksgröße:

1632 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um eine 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Germersheim. Die Wohnung mit der Nummer 12 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 98,82 m². Zum Sondereigentum gehören zudem ein Kellerabteil und ein zugeordneter Kfz-Stellplatz im Freien.

Jahresrohertrag:

10.143,24 €

Liegenschaftszinssatz:

2.25 %

Ertragswert:

215.000,00 €

Verkehrswert:

215.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Eingetragen im Grundbuch von Germersheim Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum ME-Anteil Sondereigentums-Art Sondernutzungsrecht Blatt 47,65/1000 verbunden mit dem Sondereigentum an der im Block B gelegenen 3-Zimmer-Wohnung im 2. Ogerschoß und dem dazugehörigen Keller, im Aufteilungsplan je mit der Nr. 12 bezeichnet Es ist eine Gebrauchsregelung getroffen 2494 BV 1 an Grundstück Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Germersheim 3322 Hof-und Gebäudefläche August-Keiler-Straße 9 1.632 Zusatz: Das Miteigentum ist durch die Einräumung der zu den anderen Miteigentumsanteilen gehörenden Sondereigentumsrechte beschränkt. Die Weiterveräußerung des Wohnungseigentums bedarf der Zustimmung des Verwalters. Dies gilt nicht bei der Weiterveräußerung an Ehegatten, Verwandte in gerader Linie, Verwandte 2. Grades in der Seitenlinie; bei der Veräußerung im Wege der Zwangsvollstreckung oder durch den Konkursverwalter und bei der erstmaligen Veräußerung durch Herrn Scheid und Herrn Raab. Im übrigen wird wegen des Gegenstandes und des Inhaltes des Sondereigentums auf die Eintragungsbewilligung vom 29.11.1972 Bezug genommen.

Blatt:

2494

Flur:

3322

Gemarkung:

Germersheim

Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
- laut Gutachten mit Stichtag vom 17.04.2024 handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung
in Block B, 2. Obergeschoss, mit Keller, in einem Mehrfamilienhaus sowie einem Kfz-Abstellplatz - jeweils bezeichnet mit Nr. 12

- Wohnfläche: ca. 98,82 qm

- Objektadresse: August-Keiler-Straße 9, 76726 Germersheim;

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Landau in der Pfalz

Versteigerungsort:

Amtsgericht Landau in der Pfalz, Saal 213

Versteigerungstermin:

Mittwoch, 26. Nov. 2025, 13:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

485 €

Grunderwerbsteuer:

10.750 € (5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

678,12 €

(verzinster Betrag: 193.500 €)

Zuschlagsgebühr:

1.059,5 €

Gesamt Nebenkosten:

12.972,62 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Quellen & Haftungsausschluss

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